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2023年09月07日

“租购并举”搅动楼市 税收优惠政策将出台

“租购并举”搅动楼市 税收优惠政策将出台

2016年05月17日

【中国涂料资讯】继今年3月,“建立购租并举的住房制度”首次进入李克强总理的《政府工作报告》后,5月4日,国务院常务会议提出包括鼓励个人依法出租自有住房、推行统一的租房合同示范水分析文本等促进住房租赁市场发展的措“目前平台累侯马计投入近千万元施。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会秘书长柴强对说:“目前房地产企业进入租赁市场的意愿不足,对居民个人来说,仍然愿意买房,租房只是作为暂时过渡。发展租赁市场,需要政府一定的引导。”

鼓励个人依实行实验机企业的社会是被大众企业疏忽的问题法出租自有住房

在5月6日的发布会上,住建部副部长陆克华介绍,国务院常务会议已原则通过鼓励租赁市场发展的六项措施,即培育市场供应主体、鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、支持租赁住房建设、税收优惠和鼓励金融机构加大支持,以及加强住房租赁监管。

在陆克华看来,发展租赁跟阶段性去库存有关系,但并不主要是出于去库存的目的,例如北京和上海并不存在去库存的问题,可是特别需要发展租赁市场。

柴强对说:“房地产行业一般会经历三个阶段,一是以房地产开发建设为主,二是以存量房投资和交易为主,三是房地产证券化。发展租赁市场也意味着我国房地产行业出现拐点。”

实际上,早在2003年出台的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》就提出住房租赁。但与发达国家租房占比达到40%到60%相比,我国仍以自有住房为主,自有率达到80%到90%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对说:“此次高层提出的措施击中了租赁市场裹足不前的痛点,其核心就是增加租赁房源、规范市场管理、保障交易各方的权益,从供给侧方向出发进行改革,发展住房租赁市场。”

具体来看,在增加房源方面,国务院常务会议提出,支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务,并且还鼓励个人依法出租自有住房,以及允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。

据陆克华介绍,对依法登记备案的住江油房租赁企业、机构,包括个人,给予税收优惠政策的支持,相关文件很快会出来。

据柴强介绍,目前住房租赁企业的税费负担大概在17%左右,成本高导致企业进入租赁市场的动力不足,国务院的优惠政策推出后,行业有望迎来发展的春天。

推进房产投资信托基金试点

在严跃进看来,目前一线城市租房需求都很旺盛,如果盘活各种类型的存量房,能够增加供给,解决现在租房难的问题,特别是鼓励个人出租自住房,实际上是鼓励住房投资行为,这对于后续房地产市场的投资行为也有引导作用。

实际上,房地产市场并不单纯是房屋的修建和交易,还涉及到所有权的买卖、租赁,房地产的抵押贷款等内容。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称,发达国家的房地产业占GDP的比重高达12%,中国目前还只有6%,因此中国的房地产业还有很大发展空间。在一级土地市场、二级增量房市场、三级存量房市场已具有一定规模的情况下,四级市场将成为中国房地产业的又一个突破点。

陆克华也称,我国专门从事住房租赁的企业还不多。“企业普遍反映算不过账。住房租赁资金收益率较低,资金回笼时间长,但是房地产贷款期限一般只有三五年,企业没法做租赁经营。”

注意到,目前租赁行业2%~3%的租金收益率与房屋直接出售相比的确没有收益上的优势,房地产企业高举债的开发模式也不利于企业从事租赁经营。

在柴强看来,在同一个时间点上,租金和售价比较,出租没有优势,但是如果错开时间来看,租金回报还是不低的。因为租金上涨,五年前购买的住房,现在用来出租,收益率就为了充分发挥这类喷涂发泡工艺的优势会高一些。当然,这就需要一个较长时期的金融支持和融资计划。

在5月6日的发布会上,陆克华再次提及,为租赁企业提供金融方面的支持。例如,支持符合条件的住鞋眼房租赁企业发行债券、不动产证券化产品,稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点,拓展直接融资的渠道。

“推进REITs试点,能够为房地产企业提供长期稳定的投资资金,符合租赁市场的经营特点,能为企业进入租赁市场创造条件。而且我认为,以房屋租金为基础的REITs也能丰富投资渠道。”柴强对说。

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